虹桥迎宾馆9号楼成为国内首幢成本可控、按商业化模式运作的近零建筑（近似零的低碳排放），在不考虑插座用能的情况下，实现全年单位面积能耗不超过16.75千克二氧化碳。

　　这是长宁区着力推进低碳城区建设和建筑节能改造的一个缩影，具有较高的复制推广意义。“构建市场导向的绿色技术创新体系，发展绿色金融，壮大节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源产业。”党的“十九大”报告中，节能环保产业再次被重点提及，引发各界热议。而在今年7月发布的“长宁区建设国际精品城区指标体系”中，有一项必须完成的约束性指标是，“2017至2021年的五年间，全区既有建筑低碳节能综合改造面积累计将达100万平方米以上。”任务虽重，但在上海最早探索低碳城区实践的长宁，已收获了不少成效。

　　近零能耗排放低碳绿色办公虹桥迎宾馆9号楼改建项目，是长宁区近零建筑试点的成功案例。该项目建筑面积约2866平方米，总高3层，由虹桥迎宾馆和挪威船级社共同出资建设，世界银行及长宁区政府对项目节能增量成本进行支持。笔者在现场走访时了解到，该项目节能改造主要涉及高效照明、高效制冷、智能控制和可再生能源利用等四个方面，如选用高效节能的LED灯具，节能贡献率达22.69%；选用高效多联机空调设备，节能贡献率为7.4%；选用窗磁感应控制、基于自然采光和人员感应的照明控制以及自然通风控制等，节能贡献率为6.92%；安装288平方米的太阳能光伏发电，节能贡献率达22.47%。

　　通过建筑节能改造，留住了区内重点企业挪威船级社，充分体现了低碳节能服务于区域经济发展的理念。此外，安垦园区是长宁区既有建筑绿色更新改造的典型案例。该项目原为工业厂房，由安垦公司和业主进行合作，改造后的楼宇虽不豪华，但品质较高，日租金达每平方米6.5元，单位GDP能耗远低于周边同类厂房改造办公项目，获得“上海市第一届既有建筑绿色更新改造银奖”。优化改造方案提升综合品质文广大厦作为长宁区既有建筑品质提升、节能改造的典型，深受业主方和广大租户的夸赞。

　　来自上海市建筑科学研究院的验收结果显示，改造后大厦节能率达22.2%。据介绍，文广大厦的综合节能改造主要包括空调、照明和智能群控优化管理等三大系统，比如更换LED绿色照明系统；新增智能平台，可根据室内人员流动实时调整光照范围和亮度；在大厦裙房四楼屋顶安装两台新的热泵机组，有效解决了过渡季节、特殊时段办公楼中央空调系统普遍存在的“大马拉小车”的能耗浪费问题。“最直接的效果就是省钱，通过对比账单发现，电费和燃气费相比改造前有明显减少，租户租金成本未来也能有所降低，对吸引注重社会责任的高品质企业入驻很有帮助。”改造方负责人如是说。除此以外，申亚金融大厦、中西大厦等商务办公楼和龙之梦大酒店、千禧海鸥大酒店等宾馆、酒店，也是长宁区既有建筑品质提升、节能改造的成功案例。

　　打造长宁特色推出创新措施据长宁区虹桥、中山公园地区功能拓展办公室（以下简称虹桥办）主任袁祥庆介绍，自2013年到今年6月30日，长宁区已推进完成了32幢楼宇节能综合改造（建筑面积约185万平方米），节省能量约11.6万吨标煤，作为上海最早探索低碳实践的城区，长宁收获了不少成效。按照“实施一批、准备一批、筹划一批”的工作思路，长宁区虹桥办充分发挥市场机制和社会企业的作用，加强推进楼宇综合改造工作。在既有建筑节能综合改造项目挖掘推进的过程中，加强优秀案例的复制推广，同时主动融合城市更新项目，促进区内楼宇品质的全面提升。

　　据悉，在低碳项目创新措施落地方面，长宁区虹桥办研究制定了下一步的工作重点：一是做好低碳发展基础工作，尽快实施在线监测平台软件的深化开发和创新平台的基础服务功能；二是率先在全国实施能效对标公示制度，建立有效的节能管理体制和机制，用市场化方式推进楼宇实施改造或更新；三是通过开展《智能化管理和调适的研究》、《全过程管理》、《区域智能配电网》等课题研究，将绿色低碳和智慧城市有机结合，探索既有公共建筑节能的新模式，借鉴国际经验提升区内低碳节能管理水平；四是通过开展《武夷路更新低碳方案》和《低碳社区建设方案》的研究，创新低碳与城市更新的融合，形成具有长宁特色的可持续发展模式。

　　（来源：解放日报）